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南昌一小区现“天价车位”代价46万 业主拉横幅抗议

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(原标题:46万!南昌一小区现“天价车位” 业主怒了……)
随着经济的发展,有车一族越来越多
车位开始变得越来越紧俏
然而你买得起车
却大概买不起车位
昨日,南昌市红谷滩联泰天悦楼盘首日向业主售卖地下车位,尺度车位每个售价28万元,子母车位则高达46万元。
这个代价
都差不多是购房首付了


那么题目来了
这个停车位为何这么贵?
开辟商此举正当吗?
江南君举行了走访相识
开辟商高价卖车位引业主抗议
“反对开辟商漫天要价,祈求当局干涉公道订价!”
“抵抗‘天价’车位,开辟商两面三刀,变相哄抬房价!”


昨天
联泰天悦售卖车位的第一天
业主们打出如许的横幅


李老师2015年在联泰天悦一期购买了一套房子。李老师说,他已经入住快半年了,由于地下车位没有建好,平常他只能将车子停在小区外。“7月9日晚上,我们收到开辟商关照,7月10日对车位开始出售车位。”李老师说,业主们被联泰天悦的“天价”地下车位价目表泼了一盆冷水。


“尺度车位标价28万元/个,子母车位46万元/个。”业主说,小区南侧同属联泰系列的联泰桥郡开盘时车位售价仅8万元/个,固然近几年有所上浮,但也不外13万元/个左右。
“我们不知道他们真是小区的业主,照旧开辟商请来的托。”江南都市报全媒体记者在现场看到,有购买意向的少数业主被工作职员从后门请进了售楼部,而在表面抗议的业主则被保安挡在门外,他们只能顶着骄阳抗议。
限价房被指
借车位变相牟利
据小区业主先容,开辟商售卖的车位并无产权,但要长租给业主利用。“业主只能一次性付款,且不能按揭。”业主质疑,开辟商之以是将车位卖出“天价”,是由于楼盘是限价房,由于限价削掉一部门房价利润,以是开辟商变相加价到车位上,补充限价房政策带来的利润丧失。
江南都市报全媒体记者从联泰天悦开辟商“江西联泰实业有限公司”出具的开辟项目规划条件环境表看到,楼盘总栋数22栋,总居住户数2205户,地上不设车位,地下车位2357个。“按照现有的车位,假如以开辟商每个车位加价15万元算,开辟商可增长约3.5亿元的利润。”业主质疑,开辟商售卖“天价”车位,其直接动机不问可知。


对于“天价”车位的成因,一名业内人士分析说,如今是调控时期,房子存案价不是想涨就能涨,以是开辟商就只能打车位主意了,反正开辟商和购房者“一个愿打,一个愿挨,当局羁系缺失”。
业主说
1、购房时,贩卖职员曾宣称车位建好后售价和周边楼盘相称,平凡地下车位每个售价在11万-12万元。现在开辟商售卖“天价”车位,究其缘故原由是当局出台限价房步伐后,开辟商哄抬车位代价变相牟利。
2、现在外省多地对新建楼盘已渐渐取消车位交易举动,而联泰天悦仍逆势售卖车位,只售不租,广大业主质疑开辟商这一举动的正当性。
开辟商说
1、联泰天悦这一楼盘的品格要比联泰其他楼盘高出一截,车位的计划、夜间照明等配套要好。联泰天悦地下车位的代价并不是参考周边楼盘的车位价,而是参考了红谷滩一些高档楼盘的车位代价确定的。
2、车位并非售卖,而是出让固定利用权,利用权和房屋产权一样,同为70年,这在很多都会都是一个广泛征象。大部门楼盘的地下车位都是不租的,开辟商投资建地下车位的本钱本来就高,为了收回本钱,卖得贵也很正常。
地下空间确认权属后
才可贩卖
认识房产市场的业主表现,当局对房价举行限价,房价外貌上是“稳固”了,但购房者的本钱却没有淘汰。乃至有些楼盘,接纳捆绑车位的方式售楼,且必须是先一次性付清车位款再签购房条约,同时车位款不计入购房条约。
针对业主的质疑,7月10日,联泰天悦售楼部营销负责人先容,其时当局对该楼盘限价1.47万元/平方米,而楼盘的正常成交价应该在1.85万元元/平方米,每平方米相差4000元左右。“我们仅本年就卖了10万平方米,限价前后相差4亿元,靠车位提价根本补不回限价带来的影响。”
2014年南昌就出台了《南昌市都会地下空间开辟使用管理办法》,规定地下空间修建物应当经初始登记确认权属后方可贩卖、出租。“联泰天悦地下车位没有产权,开辟商如许卖车位毕竟有没有法律依据?”针对业主的这一质疑,楼盘相干职员没能给予回应。


出让利用权和售卖
实为偷换概念
7月10日,江南都市报全媒体记者从联泰天悦出具的《车位利用协议书》上看到,开辟商向小区业主协议出让地下车位固定利用权,业主须一次性付清车位利用费。关于车位权证管理,该协议书注明,南昌市尚未出台管理地下及半地下车位产权证、地皮证和车位利用权证的政策,不能管理该车位产权证、地皮证或车位利用权证。协议还注明,车位利用年限自协议签署之日起至2076年。


“这就是开辟商偷换概念,一次性付清利用费等同于购买车位,只是没有产权罢了。”小区认识法律条款的业主以为,该协议上有相干的违约责任分别,从法律意义上讲就等同于条约。以是该协议从本质上看就是一个年限为70年的租赁条约。
业内人士表现,《条约法》中明白规定了,租赁条约最恒久限为20年,凌驾该限期将不受法律掩护。业主质疑,如许的《车位利用协议书》是否受法律掩护?
开辟商无权处理业主共有的车位
相干房产状师以为,小区车位大要上有三种,有产权车位、人防车位、无产权车位。“第三种最复杂,要看开辟商的建安本钱,好比开辟商在盘算公摊面积时是否已经把地下车位修建面积盘算在内;把制作地下车位的本钱核算在住宅开辟本钱内,小区在规划时是否明白车位作为公共配套办法的功能。”状师表现,由原建立部发布的《商品房贩卖面积盘算及公用修建面积分摊规则》规定,商品房的贩卖面积即为购房者所购买的套内或单位内修建面积与应分摊的公用修建面积之和。而公用修建面积组成绩包罗地下室等。
“若开辟单元将属于业主共有的地下车位擅自出售或出租,开辟商属于无权处分人,业主有权向法院申请打消这些共有车位的交易条约或租赁条约,也可以将租赁所得收益归业主全部。”状师增补说。
别的,根据我国新出台的《物权法》规定,修建区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当起首满意业主必要。状师表现,“满意”的意义在于,有购买本领的业主可以购买,没有本领购买的则可以租用。“只卖不租,违反了小区地下车库作为小区配套办法的规划初志”。
至于详细代价,原则上应当由两边当事人协商来决定。开辟商应当依据诚信原则,以市场价为依据。
江南君说
让羁系成为“有牙的老虎”
给南昌楼市套上“紧箍咒”
本报批评员 石鹏
为稳固楼市,防止房价非理性上涨,客岁10月1日,南昌市发出“限价令”,明白规定不得在标价之内加价贩卖、捆绑贩卖等,对违背规定的房企及其委托的署理贩卖机构,有关部分暂不核发预售允许证或停息其网签。
“限价令”甫一落地,刚需族们是多么等待成为实际。然而,真应了那句“道高一尺?魔高一丈”之说,在不到一年的时间里,一些房企视“限价令”为玩偶,明修栈道暗度陈仓,躲避调控,导致南昌楼市暗流涌动,乱象丛生。
自本报7月2日启动南昌楼市乱象大观察以来,三部维权热线热度不减。记者观察发现,阴阳条约、捆绑贩卖等乱象,已成近乎公开的“潜规则”。另有一些楼盘出现加价新格式,乃至以“指标费”?或“茶水费”方式补足所谓的差价。
在住建部等7部分整治房地产乱象的高压态势下,南昌部门房企却行“上有政策,下有对策”之道大变戏法。这种底气从何而来?连日来的深入采访让记者如鲠在喉,不禁发出追问——南昌楼市贩卖乱象为何成风?羁系部分真的管不住违规的房企?
羁系有事前羁系、事中羁系和过后羁系三种。从“限价令”的规定来看,事前羁系不是没有,“暂不核发预售允许证或停息其网签”的处罚也并非不严。既有事前羁系,处罚也够严,那乱象为何仍旧泛滥成灾?题目只能是出在事中和过后羁系上。
究竟上,“限价令”发出后不久,南昌就有多个楼盘被指变相涨价。以蓝光林肯公园为例,一期最低售价只要7000元/㎡,到了二期改为精装修房,代价水涨船高,变为1.35万元/㎡。同时,另有多个楼盘捆绑贩卖,青山湖区一楼盘按照1.3万元/㎡限价存案,房源捆绑车位出售,先签署车位认购协议才可签署住宅协议,车位现实售价约6万/个,捆绑后车位团体均价23万/个……
近来,南昌“瑞仕城际”被指因存在质量题目、和规划不符、装修质料劣质等12大题目而导致业主团体拒绝收房,此事经本报一连聚焦后,昨日还引起了人民日报关注。然而,也是在昨日,红谷滩“联泰天悦”却无视媒体监视,置业主长处于掉臂,公然哄抬车位价牟利——曾宣称售价在11万元至12万元/个的平凡地下车位,涨至28万元/个,子母车位更是涨至46万元/个的天价。
维权潮不停升级,但乱象却愈演愈烈。让人不解的是,岂非相干执法部分对此不知情?或是睁一只眼闭一只眼?俗话说,“小洞不补,大洞尺五”。乱象风起青萍之末时,本该“斩立决”,但相干羁系部分却错失良机,失职之责难以推卸。
记者在采访中,还碰到大跌眼镜的事。就首地·蓝天熙郡私定“霸王条款”(详见本报7月4日A04版)一事,记者在采访中起首被南昌市房管局开辟处要求“报备”,随后又被告知相干负责人不在办公室,越日再次前去“报备”,终于比及相干负责人,却被告知“管不了”。同样表现“管不了”的,另有南昌市市场和质量监视管理局。
一句“管不了”,伤的是群众的心,助长的却是房企的嚣张气势。
相干羁系部分为何要对违规的房企“示弱”?有关负责人给出的表明是“法无授权不可为”。这种说法没错,羁系部分简直必须做到依法行政。但是,南昌市发出的“限价令”岂非不是创建在法律底子之上吗?答案显然是肯定的。那为何到了羁系环节却“法无授权”?是不是要比及局势不可控,引起上级高度器重时才会“法有授权”?
细分析,此中不免有“懒政”“怕事”怀疑——多一事不如少一事,不敢碰硬。
记者以为,化解南昌楼市乱象并非没有良药。关键是要将“限价令”更加细化。比方,新楼盘房屋代价举行存案时,不但要对住房的代价举行限价,还应对车库等代价举行限定和存案,假如是全装修房大概精装修房,也应该在批准后订定“最高限价”。
当局既然出台了“限价令”,就必须让其具有严厉性、可实行性,万万不能有毛病。否则,不但让大众扫兴,更严峻影响了当局的权势巨子。实在,“限价令”出现一些毛病并不希奇,每一项政策都不大概完美无缺,关键是发现了毛病后,必须尽快以“增补规定”等方式把毛病堵上,不给一些人以可乘之机。
本年5月10日,在全省作风建立工作集会上,省委书记、省长刘奇深刻分析了作风建立中存在的“怕、慢、假、庸、散”等突出题目,并对这5种作风顽疾,对症下药,逐一开出药方,要求会合发力、猛药去疴,较真碰硬、果断整治,切实把坏风气破撤除,把好作风立起来。
对此,记者也盼望相干羁系部分可以或许拿出攻坚克难的气势和韧劲,事不遁迹,义不逃责,出台更多实招、新招、硬招,让羁系成为“有牙的老虎”,给南昌楼市念起“紧箍咒”,彻底刹住这股歪风乱象。究竟,维护和保障人民群众长处,才是执法为民的真正焦点。

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7 个评论

薰衣朵朵simple  注册会员  发表于 2018-7-12 17:41:32  | 显示全部楼层
看帖要回,回帖才健康,在踩踩,楼主辛苦了!

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小的老人言  注册会员  发表于 2018-7-12 17:42:00  | 显示全部楼层
好帖必须得顶起

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Vedlaesova  注册会员  发表于 2018-7-13 14:35:22  | 显示全部楼层
1v1飘过

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SortamB  注册会员  发表于 2018-7-14 13:02:46  | 显示全部楼层
广告位,,坐下看看

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RalphPalty  注册会员  发表于 2018-7-14 18:19:34  | 显示全部楼层
OMG!介是啥东东!!!

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MariRag  注册会员  发表于 2018-7-16 00:22:35  | 显示全部楼层
我是个凑数的。。。

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FelipeMi  注册会员  发表于 2018-7-17 03:40:47  | 显示全部楼层
报告!别开枪,我就是路过来看看的。。。

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fgtqqqz9e  注册会员  发表于 2018-7-18 19:43:44  | 显示全部楼层
边撸边过

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